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楼主: 临安府邸

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发表于 2018-5-29 15:00 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
ourshy 发表于 2018-5-29 14:46
我觉得百井坊这次火爆很大程度上是港资只看重老底子的地段,对新城兴趣不大。

就是这个问题 要看滨江区政府舍不舍得钱去引入港资了 恒隆当年还是被骗去沈阳的新区搞了市府恒隆 结果亏的血本无归 所以利益够的话 新区也不是完全不能碰的 而且奥体中心两条地铁线交汇 机场 东站 市府 这么优质的地铁上盖也少见
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发表于 2018-5-29 16:58 | 显示全部楼层
nick89910 发表于 2018-5-29 15:00
就是这个问题 要看滨江区政府舍不舍得钱去引入港资了 恒隆当年还是被骗去沈阳的新区搞了市府恒隆 结果亏 ...

恒隆沈阳2个都是亏惨。
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发表于 2018-5-29 16:59 | 显示全部楼层
nick89910 发表于 2018-5-29 14:35
奥体中心地铁上盖的购物中心还没定呢 觉得很适合给九龙仓搞个时代广场之类的 ifs是不奢望了 面积太小了点

现在新鸿基,九龙仓的商业都越做越小
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发表于 2018-5-29 17:41 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
非常赞同楼主的看法,太缺了中高端商业在杭州汇聚,恒隆以5.5万的全国第四高的楼面价,除了他不差钱还是看重杭州的未来潜力。人家恒隆在香港曾以47万/米干过,这点不用担心人家亏不亏。  鲁能在钱新拿了个地标感觉真是误吞了个苍蝇,协议定向给九龙仓多好,长沙苏州的九龙仓多霸气那么大的体量都开业了
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发表于 2018-5-29 18:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 ㄣton『e 于 2018-5-29 18:15 编辑

缺是一定的。招商或许看团队,看市场容量。但港资的硬件品质大多还是有保障的。西溪银泰这种真是已经差的不可描述了。
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发表于 2018-5-29 18:57 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
孟非木有xiaojj 发表于 2018-5-29 10:36
除了太古,其他免费送地武汉k11,济南恒隆之流确实比不上in77,乐堤港估计也比不上

乐堤港在杭州shopping mall里真的算不错了,可能餐饮弱了点,为什么很多时候大家都把乐堤港当较次的典型来举例?目前嘉里也不觉得比乐堤港好,乐堤港真的算是诚意之作了
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发表于 2018-5-29 22:42 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
很不明白,萧山不是早就有恒隆了吗?现在这个恒隆为什么讨论这么激烈
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发表于 2018-5-29 22:47 | 显示全部楼层
avajxaja 发表于 2018-5-29 22:42
很不明白,萧山不是早就有恒隆了吗?现在这个恒隆为什么讨论这么激烈

现在还玩什么梗……
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发表于 2018-5-29 23:37 | 显示全部楼层
能把中央商城细节当优势也是奇葩了…中央商城装饰真的很土
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发表于 2018-5-31 10:57 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
请教一下,恒隆这块地包括司徒雷登故居和天水堂吗?这些也拆吗?
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 楼主| 发表于 2018-5-31 12:05 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
bomguo 发表于 2018-5-31 10:57
请教一下,恒隆这块地包括司徒雷登故居和天水堂吗?这些也拆吗?

不拆,保留,当初土地出让的时候就定好的。
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发表于 2018-6-1 20:33 | 显示全部楼层
楼主,胜利剧院这一块是不是不可能拆了?这一块拆了,来个太古汇,就完美了
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发表于 2018-9-18 21:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rafwww 于 2018-9-18 21:39 编辑
临安府邸 发表于 2018-5-29 10:43
嗯,你还可以用济南恒隆来证明香港恒隆只是个中档地产,用人家项目里其中几个定位中端的产品跟自己比,最 ...

港资也不是神 但内资相比起来确实不成熟
商业里有个法则:判断一个开发商的实力 不是看他最好的项目能做成什么样,而是看他最差的下限在哪儿
其实这样一比,一个开发商的秉性和理念就看得很清楚了

你可以反问抵制港资的人,既然港资不如银泰,为何上海2017年业绩最好的商场是IFC  相信这就足够了
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发表于 2018-9-18 22:02 | 显示全部楼层
Rafwww 发表于 2018-9-18 21:36
港资也不是神 但内资相比起来确实不成熟
商业里有个法则:判断一个开发商的实力 不是看他最好的项目能 ...

你怎么解释in01怎么在北京排名第四,武汉k11我是去过,真的不怎么样,港资也看地方城市等级的,在上海和在二线完全两回事
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发表于 2018-9-18 23:20 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
开这么多高档商场有什么用,实用的才是最好的
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发表于 2018-9-18 23:21 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
杭州全部是高档商场,你们会去里面买么,还不是就逛逛,还不如开些轻奢的
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发表于 2018-9-19 08:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 杭州国际中心 于 2018-9-19 09:49 编辑
海豹油 发表于 2018-9-18 23:21
杭州全部是高档商场,你们会去里面买么,还不是就逛逛,还不如开些轻奢的

所以这种讨论根本没什么意思,自娱自乐(意淫)可以,当真就不正常了
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发表于 2018-9-19 10:00 | 显示全部楼层
孟非木有xiaojj 发表于 2018-9-18 22:02
你怎么解释in01怎么在北京排名第四,武汉k11我是去过,真的不怎么样,港资也看地方城市等级的,在上海和 ...

In01怎么可能拍得进前四,现在牌子都撤的差不多了,无非有一家顶级酒店罢了
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 楼主| 发表于 2018-9-19 10:09 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
海豹油 发表于 2018-9-18 23:20
开这么多高档商场有什么用,实用的才是最好的

每年的杭州商场销售额业绩排名:档次越差,品牌越低端,价格越便宜,越没有人买。

像你这类的,可以去中山中路中年人开的劳保小店小百货买中老年服装,最实用,绝不花哨,不过看上去那些店都快倒灶光了,不像你嘴里说的实用最好嘛。
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发表于 2018-9-19 11:13 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
临安府邸 发表于 2018-9-19 10:09
每年的杭州商场销售额业绩排名:档次越差,品牌越低端,价格越便宜,越没有人买。

像你这类的,可以去 ...

老保小店可以开在我家对面甚至楼下,我可以随时去买当然实用,大商场开在你家对面就不实用,窗户整天面对着灯光,吵吵闹闹
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 楼主| 发表于 2018-9-19 11:20 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
海豹油 发表于 2018-9-19 11:13
老保小店可以开在我家对面甚至楼下,我可以随时去买当然实用,大商场开在你家对面就不实用,窗户整天面对 ...

你只要去你的实用劳保小百货就可以了,其他的你管不着。
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发表于 2018-9-19 11:27 来自澳门赌博娱乐网站 | 显示全部楼层
鸡同鸭讲,还有啥争头,哈哈
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发表于 2018-9-19 18:07 | 显示全部楼层
孟非木有xiaojj 发表于 2018-9-18 22:02
你怎么解释in01怎么在北京排名第四,武汉k11我是去过,真的不怎么样,港资也看地方城市等级的,在上海和 ...

一.“港资也不是神”就是针对内地市场环境而言 换言之,城市的商业生态和消费基础决定区域项目整体水准
二.in01的成功是北京消费结构的一个小缩影,但这两年业绩对比会发现,表面营收增长背后核心盈利率在下跌,银泰北京市场在变化,全国的银泰也是
三.武汉两家K11 地段考虑下
四.你明白城市能级的道理也就能推出第一点了
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发表于 2018-9-28 18:49 | 显示全部楼层
够了
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发表于 2018-9-28 20:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 杭州国际中心 于 2018-9-28 21:08 编辑

乱骂人就该被警告,一次不行两次,两次不行三次,三次不行N次!杭州不是你一个人的,想撒野?楼主自己照照镜子!
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