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发表于 2018-2-1 09:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

新年伊始,杭州楼市亦迎来新气象。1月杭州市区商品房累计成交(不含临安,下同)16515套,作为传统的楼市淡季,这样的成交量已创下了历年同期最高。

  本月土拍的火热一直延续至今日的最后一波出让。这个月,主城区包括笕桥在内的多个板块打破沉寂,进行新一轮的供应。开发商拿地热情不减,多张新面孔入杭,还有老牌本土房企回归发力,重新崭露头角。地价方面,刚需洼地大江东异军突起完成价格重塑,从过去的房价破万摇身一变地价破万。

  值得一提的是,“流行全款”的市场行情正在悄然转变。最近开盘的楼盘中,接受3成首付的不在少数。接下来的2月,或受春节长假影响,楼市将迎来一段休整期。这样的休眠状态将持续多久,市场风向是否真的变了,或许要等假期结束才能有答案。

  新增房源推波助澜

  成交创历年同期新高

  16515套,1月杭州市区最终交出了这样的成绩单。诚然,在现在楼市行情的持续刺激下,购房者的神经似乎已经没有那么敏感。不过,从数据比对来看,今年的1月楼市的确在传统淡季之下大放异彩。

  1月杭州市区商品房成交环比2017年12月(17663套)仅略有下降,如此坚挺也使得其创下历年同期新高。从近7年杭州楼市1月成交来看,仅2016年突破万套,万套以下的数据则为常态。而时间来到本月,突破1.6万套的成交同比2017年1月(8413套)翻了近两番。

  究其原因,一方面,今年春节来临稍迟,开发商或赶在节前冲量。在2017年年末新增可售房源的大批量供应中,周新增量一度突破6000套,上演了一场狂欢。而从本月预售证的申领来看,虽有缩水,供应依然可观,这样的持续放量效应也在本月的成交中得以体现。另外,新一年网签也相对宽松放开,滞后的签约迎来开闸,几个豪宅项目也均在本月亮相,这也是2017年底楼市翘尾的惯性延续。

  从成交均价来看,25716元/方的价格环比2017年12月(23767元/方)有所上涨。这或与高端市场的成交活跃不无关系。本月豪宅交易表现不俗,包括信达中心、信达滨江壹品这样的高价盘均贡献了200+的成交套数。其中,信达滨江壹品的成交价更接近7字头。一定程度上拉高了总体成交均价。

  本月杭城楼盘成交排行中,0纪元、上实海上海、钱塘ONE位居前列。商业地产表现亮眼,前三中占两席。其中,位于奥体的精装小户型公寓0纪元单盘月成交615套,颇具人气。而从住宅排行来看,上实海上海、雅居乐国际花园、桃源小镇上榜。后两者的成交均价均在1字头,余杭刚需盘的放量对于不少购房者来说可谓福音。

  土拍热度不减

  更多新面孔入杭

  随着新一年的土拍拉开序幕,本月临安最先拍地,杭州主城区随后进行了一番集中供应。其中,包括三墩北、笕桥、滨江在内的多个板块打破沉寂重新活跃起来。

  月初,湖墅3字头地价曾激起大家对于土拍遇冷的怀疑。而之后,滨江3万4、申花4万的地价将猜测拉回现实。不仅于此,笕桥破3万,丁桥即将迈入2字头,未来新房的价格体系也将迎来重塑。

图源:浙报传媒地产研究院

  实现地价几连跳的大江东最终也迈入万元时代,楼面价刷新至10297元/方,就连河庄小幅商住地楼面价也已竞至8781元/方。其中,本地房企滨江集团再落子,以10190元/方的楼面价拿下新湾宅地,进一步布局大江东。在此前,滨江大江之星、大江名筑等多个项目都具有不错的人气,大江名筑更是板块内滨江打造的首个高端改善项目。在诸多利好齐发、政策东风的扶持下,大江东仿佛“开了挂”,如今也被更多房企和购房者认可接受。

  在今日,临安区2宅2商4宗地块成功出让,为杭州1月土地市场画上了句点。其中,中天以10127元/方的价格竞得宅地,地价接连破万也引发大家对杭城第十区的许多猜想。1月几场密集的的土拍下来,意犹未尽不妨期待2月的土拍,2月1日即将上演的主城土地之战想必精彩,而透过新一轮的主城土地出让,杭州楼市温度或可感知一二。

  综合本月土拍情况来看,不难发现,包括德信、滨江、中天在内的不少老牌或本土房企的强势“回归”。他们之中,过去或是观战,或是转战周边城市,如今却都“杀”回来了。除了让人颇有信赖感的房企拿地外,南京银城、华侨城等更多新面孔出现在了杭州市场上。更多外来房企闻风而来,为各个板块的发展无疑注入了活力。而对于购房者来说,首次入杭的开发商拿了地,究竟最终的呈现效果如何,也是期待和观望情绪并存的心态。

  市场风向悄然变化?

  2月休整期后仍待观望

  在1月“不同寻常”的成交量下,市场行情似乎也发生着悄然转变。“全款的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪走”这个在过去一年颇为流行的段子眼下却更少被提起了。过去首付比例提高甚至全款的“框框”也有了松动的迹象。

  从本月开盘的情况来看,未来科技城有多个项目亮相。这个被广泛看好的板块,房子却好像没有那么难买了。其中,纯新盘东原·印未来的首开价格为2.6—3.2万/方,首付要求为三至五成。不仅是未来科技城,其他区域内,包括融创金成·江南府等多个项目均接受三成首付。

  二手房市场亦存在松动迹象。包括大关、下沙在内的多个小区房源挂牌价有所下调,以下沙的保利·东湾为例,最新成交价格为24558元/方,而在半年前,小区的最高签约价格曾达到了32527元/方。这也或使得购房者被“新房二手房价格倒挂”支配的恐慌情绪冲淡许多,持币待购的观望情绪进一步发酵。

  接下来的2月,杭州楼市将迎来一段休整期。受到春节假期的影响,2月推盘量基本处于“休眠”状态。据不完全,杭城仅十余楼盘加推。其中,暂无纯新盘首开,宝嘉誉府、和家园·臻园、华夏四季等项目预计将迎来加推。这之中,2016年底首开,均价2.2万/方精装入市的“神盘”华夏四季可谓吸睛无数。时隔一年多,究竟它将以什么样的价格回归市场令人拭目。

  在2月的过渡期后,便将迎接金三银四的到来。有关于杭州楼市的种种预想和猜测,或许还有待一段时间观望。


浙江在线


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